De refusé par la banque à une rentabilité de 12 %
Découvrez le parcours de Roxane, originaire de Suisse,
et de son mari ukrainien : artistes au Cirque du Soleil,
ils étaient presque prêts à renoncer à leur projet…
avant de réussir à créer des revenus passifs durables.
Leur projet...
150.000€ d'apport
Objectif : Appartement pour des revenus locatifs
Notre défi : Profil de revenus intermittents refusé par les banques
Belle rentabilité
Voici leur histoire...
1
Un an auparavant
Prêt refusé, projet abandonné
2
Un an après
Avec le broker adecuat, nous débloquons la financiation.
3
Pouvois notariés
Nous effectuons les démarches administratives : NIE, prêt et autres démarches
4
Recherche
Nous mettons la main a la pâte pour trouver le meilleur produit.
5
Premier bien.. Perdu
4 chambres, piscine, super quartier. Les vendeurs trouvent l’acheteur avant l’offre
6
Le deuxième est le bon
C’est là que démarre vraiment la démarche d’achat.
L'appartement qui a matché
sur le papier
✓ 4 Chambres
✓ Pas de travaux et moderne
✓ Carolinas Bajas
✓ Tous les documents en règle
✓ Rentabilité calculée : 10 % net
✓ Très bon prix
Le détail juridique qui aurait pu tout ruiner
Le tanteo y retracto
C’est un droit de prémption de l’administration. Celui ci peut intervenir 60 jours avant la signature, et si la proposition de préemption à l’administration n’est pas faite dans ces 60 jours , 60 jours après. Pour Roxane l’agence supposait qu’il y’en avait un et nous lui avons demandé de faire le certificat pour la vente.
Traduction
Vous pouvez perdre l’opération même si vous avez déjà signé si les démarches ne sont pas realisées
48 h pour sauver la vente
Le notaire appelle 2 jours avant la signature "Le vendeur a t il le certificat de tanteo y retracto"
L'agence vendeuse a "oublié" de le faire.
J'active mon réseau pour faire accélérer la démarche
Document obtenu en moins de 48 h (quand ça prend 60 jours en général.
Le résultat final ?
✅ Signature avec succès
✅ Clients heureux
✅ Et une anné plus tard…
"Faire appel à quelqu'un qui maîtrise toutes ces facettes c'est la garantie du 0 problèmes avant, pendant et après"
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